樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司原造紙廠地塊一已列入我市“三舊”改造項(xiàng)目，現(xiàn)將其改造方案予以公示。各有關(guān)單位或個(gè)人如有意見(jiàn)，可以書(shū)面形式向我辦提出（聯(lián)系電話(huà)：13600212206；地址：樂(lè)昌市國(guó)土資源局六樓樂(lè)昌市“三舊”改造辦公室；郵箱：LCSSJGZ@163.COM）。公示時(shí)間從2016年9月28日至2016年10月13日。

樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司原造紙廠地塊一

“三舊”改造方案

根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司擬對(duì)位于樂(lè)昌市原造紙廠地塊一進(jìn)行改造。該地塊屬于規(guī)劃確定改造的舊城鎮(zhèn)和舊村莊。改造方案如下：

一、改造地塊的基本情況

改造地塊位于樂(lè)昌市樂(lè)棉路，總面積為7514.3平方米。原為樂(lè)昌市造紙廠。該地塊原土地用途為工業(yè)用地，不涉及完善歷史用地手續(xù)。改造涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

二、規(guī)劃情況

改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入樂(lè)昌市“三舊”改造規(guī)劃和2016年年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。各項(xiàng)控制性規(guī)劃指標(biāo)為：土地用途為商住用地，規(guī)劃總面積7514.342平方米，容積率大于1小于或等于4.152，建筑密度≤28.18%，建筑限高≤100米，綠地率≥41.33%。

三、土地利用現(xiàn)狀情況

該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)、住宅用地，現(xiàn)權(quán)屬人為樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司，現(xiàn)有建筑面積約9523平方米，容積率約為1.27；不涉及完善征收手續(xù)土地，且權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

四、拆遷補(bǔ)償及土地征購(gòu)方案

該宗土地樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司通過(guò)法院裁決破產(chǎn)拍賣(mài)及土地二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)獲得，不存在安置糾紛等問(wèn)題，該宗土地不涉及完善征收土地手續(xù)。

五、土地?cái)M改造情況

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，該宗土地由樂(lè)昌市仕林實(shí)業(yè)有限公司完善相關(guān)手續(xù)后投入6000萬(wàn)元對(duì)該地進(jìn)行自行改造。改造后，該宗土地用途變更為商住用地，該地塊單元規(guī)劃指標(biāo)為：規(guī)劃總面積7514.342平方米，容積率為4.15，建筑密度≤28.18%，綠地率≥41.33%，建筑限高≤100米。總建筑面積36984.04平方米，其中住宅建筑面積為30215.76平方米，商業(yè)建筑面積為983.74平方米，地下車(chē)庫(kù)（車(chē)位）建筑面積4985.81平方米，地上不計(jì)容建筑面積798.73平方米。

六、保障性住房配建要求 

按樂(lè)住建聯(lián)字[2011]1號(hào)《印發(fā)關(guān)于調(diào)整完善我市保障性住房配建形式的實(shí)施方案的通知》及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要要求辦理。

七、供地方案

根據(jù)“三舊”改造相關(guān)政策，樂(lè)昌市人民政府?dāng)M采用協(xié)議方式供地。

八、投資與收益分析

該項(xiàng)目總投資約為7500萬(wàn)元，可開(kāi)發(fā)商品房住宅建筑面積為30215.76平方米，預(yù)計(jì)用三年時(shí)間完成整個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)收益為1200萬(wàn)元。

樂(lè)昌市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

二〇一六年九月二十八日